Разъяснения действующего законодательства Бабушкинской межрайонной прокуратуры г. Москвы.

Бабушкинский межрайонный прокурор разъясняет: с 01.03.2023 Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен новой главой - 
6.1. Недвижимые вещи

Так, Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений
в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополняет новой главой 6.1 «Недвижимые вещи», (правовое регулирование объектов недвижимости и вещных прав на них ).

Согласно данным изменениям здания и сооружения можно создавать
«с нуля» только в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения.

Помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест.

Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой определены в порядке установленном законом (ст. 141.2 ГК РФ)

Примечательно, что ранее ни один из кодексов РФ не содержал понятия «земельный участок». Земельный кодекс, например, лишь закреплял способы образования земельных участков (раздел, объединение, перераспределение, объединение и так далее).

Здания и сооружения —недвижимые вещи, которые создаются в результате строительства (ст. 141.3 ГК РФ).

В здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места.

Обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения.

В случае если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению.

Собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

Изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости, которые возникали из-за расширительного толкования п. 1 ст. 130 ГК РФ — отнесения к недвижимым вещам всех объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.